Задаетесь вопросом что такое технический паспорт
и зачем он Вам нужен?

 

Как каждый человек имеет паспорт, так и для каждого объекта недвижимости предусмотрено наличие технического паспорта. Ведь в нём содержится полная и достоверная информация об объекте, начиная с адреса и заканчивая площадью. Технический паспорт, в свою очередь, является результатом долгого и кропотливого труда, название которому — техническая инвентаризация, в ходе которой выполняются обследование и замеры объекта, составление ряда документов, формирование инвентаризационного дела. А для того чтобы эта информация была ещё и актуальной, то есть соответствующей действительности, необходимо после проведения каждой перепланировки, достройки или снесения объекта недвижимости вносить изменения в технический паспорт.

Давайте попробуем разобраться, для чего же нужно именно Вам заказать работу по инвентаризации и получить новый технический паспорт.

 instrukcia

Сделать это необходимо для последующего решения вопроса об оформлении (признании) права собственности, для заключения договоров в коммунальных службах на предоставление услуг, если Вы:
— построили (независимо от того самовольно или по разрешительным документам) новую недвижимость,
— достроили, перестроили, реконструировали своё имущество,
— являетесь членом жилищно-строительного кооператива или садового (дачного) товарищества или гаражного кооператива и не оформляли до этого документацию на свою квартиру, дачу, гараж,
— являетесь собственником недвижимости, но у Вас по какой-то причине нет технического паспорта или Вы в нем не указаны.

Что касается получения технического паспорта перед совершением нотариальной сделки, то тут не всё так просто, ведь согласно действующего законодательства инвентаризация на сегодняшний день является не обязательной, а сугубо добровольной процедурой перед совершением какой либо сделки у нотариуса.

Но… представьте ситуацию, при которой Вы вступаете в наследство на квартиру или дом, а может быть вы будущий счастливый покупатель, но при этом предыдущим хозяином была произведена перепланировка, в результате которой поменялись технические характеристики объекта, такие например как его жилая или подсобная площадь, количество помещений. Допустим, даже такая перепланировка не считается самовольной, и узаконивать её не надо. Однако, нотариус включит в Ваш договор или свидетельство о наследстве те характеристики объекта, которые он имел до перепланировки, потому что не сделан новый техпаспорт. И получится, что Ваш правовой документ будет содержать несоответствующие действительности данные. И если технический паспорт Вы потом сколь угодно раз сможете поменять, то в договор купли-продажи или свидетельство о наследовании Вы никогда не внесёте изменения.

Ещё хуже обстоят дела, если объект недвижимости содержит самовольные постройки или перепланировка его требует узаконения. Покупая такой объект без проведения перед этим технической инвентаризации с изготовлением актуального техпаспорта и узаконения продавцом существующего самостроя, Вы фактически взваливаете на себя очень тяжёлую, порой просто непосильную, а главное совершенно чужую ношу по дальнейшему узаконению своего вновь приобретённого имущества. Кроме того, зачастую вопросы узаконения самовольного строительства, возможно решить только в судебном порядке, потому то мы настоятельно рекомендуем перед тем как отправиться к нотариусу провести техническую инвентаризацию вашего будущего имущества.

Взвесив все, подчас такие запутанные, нормы нашего законодательства и опираясь на многолетний опыт работы в сфере технической инвентаризации, наши специалисты помогут Вам принять решение о том заказывать ли Вам новый технический паспорт или нет. И поверьте, если в Вашем случае нет необходимости в проведении инвентаризации, мы не будем Вам её навязывать, потому что дорожим своей репутацией и добрым именем. Обращайтесь к нам за бесплатной и профессиональной консультацией по адресу.